首页 > 国内新闻

房地产行业估值方法

文章作者:来源:www.shouzz.cn时间:2020-03-10



要评估一家房地产公司,你必须首先了解该房地产公司的商业模式。

1。销售模式:销售导向型房地产公司的商业模式是:前期费用和后期利润。

因为房地产公司需要先从银行贷款获得土地,然后经过盖楼。封顶后,这笔钱将提前归还。

2。簿记方法

房地产公司当年预售的房价作为预付款,在资产负债表中记为流动负债。只要房子没有交付,就不能记为当年的营业收入。这样,房地产公司卖得越好,其债务就越高。然而,这些预付款不需要利息,也不需要实际负债。

3。成本费用

成本包括:土地收购融资费用、当年销售费用、房地产公司当年的年收入和利润,早在1-2年前就已确定。

4。土地成本

找出房地产公司存货中的土地成本是多少?它们主要分布在一线或二线城市还是三线或四线城市?

5。房地产公司应该使用什么样的估价方法进行估价?

1) PE不能用于估价,因为房地产公司的报告利润不能反映公司的实际利润。

2)PB估值可以参考,但不能绝对横向比较。例如,两家公司净资产中的土地存量也是100亿元,但前者在5年前以低价收购了土地,而后者刚刚以高价收购了土地。前一家公司的生产总值较高,后一家公司的生产总值较低,但你不能说后一家公司较便宜,因为生产总值较低。

最后,提醒每个人准确估价是不可能的。只有在对行业特点、公司竞争优势、发展战略等进行深入研究之后。估值能否更接近内部价值。