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年底土拍凉了 明年房价会怎样?

文章作者:来源:www.shouzz.cn时间:2020-03-07



岁末大地凉了,房价明年会是什么样子

12月19日,对南京的楼市来说是一个相当奇怪的日子!那一天,南京出售了10块土地。奇怪的是,除了秦淮的G94地块之外,还有10块土地以高价卖给了荣鑫。其他9块地都以底价出售。尤其奇怪的是,这9块地仍然是南京国有企业的独家经营,这让很多人大吃一惊。

郝歌那天仔细观察了他在南京房地产的同事的朋友圈,要么低调处理,要么保持沉默,把其他的都抛在一边。那天,南京的土壤电影充满了各种怪异和压抑的气氛。

事实上,自下半年以来,特别是近两个月来,南京、杭州、北京、成都、武汉、重庆等一些一线、二线城市的地温。已经一步一步下降,更不用说咬了,但它并不太冷和凉爽。

一线和二线城市的地球拍卖市场出了什么问题?为什么开发商不敢拿土地?

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城市商品房存量是判断房地产未来市场状况的晴雨表,对土地拍卖市场开发商的预期有很大影响。南京的土地拍卖市场有点酷。除了下半年开发商融资渠道有限和家庭余粮有限之外,郝歌认为最重要的原因是二手房存量高。两个核心指标的数据在2014年回到了高水平。这座城市有超过19万套二手房和5万套新房。240,000单位的总供应量被逆转,供大于求。一方面,这对二手房的价格有很大的影响,另一方面,在一手市场,对开发商收购土地的信心有很大的影响。

郝戈记得在2015年,以南京为代表的“房价四小龙”曾经在全国闻名。那年年底,在全国购房的旗帜下,南京只有2万套新房,只够南京人再买两个月。随后,土地市场出现了超级牛市。2016年的南京,大地之王辈出,位于河西南的葛洲坝地块,底价为人民币/,创下了当时大地之王的纪录。

但三年半后的今天,10月23日,在19轮报价之后,它仍然是这条河的西南部分。G75地块被南京郭子投资房地产有限公司(安珠)收购,总成交价13.1亿元,底价/,升水率15.9%。与同一地区的南京葛洲坝相比,土地价格下降了约人民币/。说这是悬崖峭壁并不为过!

别忘了,在政府的限价政策下,计算一手住房备案价格的公式是,地价是核心参考指标。面粉比面包贵,房价高得像座山,所以值得一碰。面粉掉了吗?一些当地媒体解释说,面包的价格与面粉的价格无关,但在2016年春天,还是同样的人,这不是他们所说的。

在今天的南京,住宅建筑的库存基本上回到了2014年。一轮过后,我回到了最初的起点。世界有轮回。库存也是。

不仅是南京,还有长江三角洲的另一个主要城市杭州,最近几个月的库存数据也不是很好!根据找房子的数据,今年下半年以来,杭州的一手新房总存量逐月上升。10月底,杭州商品房销售库存再次突破10万套大关。

根据透明售房网的数据,杭州上市的二手房数量正式超过10万套!杭州二手房上市量首次达到这一前所未有的水平!

杭州和南京,虽然库存相对较高,但库存结构却大不相同。南京的新房远不如二手房多。杭州的库存类似于新房和二手房。由此可见,近两年来杭州市土地供应的规模对经济增长产生了巨大的影响

与7月25日突破10万大关的电视机相比,它们增加了近2万台,约20%。

此外,数据显示2018年12月将只安装58,000台。换句话说,成都的二手房存量在11个月内增加了一倍多。

3。重庆的二手房存量超过13万套。

到目前为止,二手房的数量已经直接购买了10万套,达到13万套。

南京、杭州、北京、成都、重庆等一线和二线城市年底都面临着一个共同的问题:库存还是库存!可以理解的是,一级市场的土地是凉爽和凉爽的,这将有助于观察明年在这些城市的房地产市场。

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4年,南京房地产市场作为本轮房地产牛市的“四小龙”之一,与其他城市房地产市场的最大区别在于:无论政策如何调控,南京房地产市场基本没有重大调整,大部分时间处于水平缓慢上升状态。

郝歌认为是时候调整了!南京的土壤有点冷,这可能与开发商对未来市场趋势的前瞻性判断趋同有关。买房是有期望的。开发商也有购买土地的期望。期望,就像三种观点一样,悄悄地决定许多许多!

任何对股市略知一二的人都知道,即使是强劲的牛市也会经历一定的调整。“洗”更健康!

今年6月以来,随着南京土地供应的增加和市场上房屋数量的显着增加,南京房地产市场似乎有点缺乏活力。房地产市场严重分化,土地市场经常被巡逻。这也是六合放宽采购限制的大背景。

根据郝歌的观察,作为城市房地产市场的先行指标,从6月份开始,南京的土地拍卖市场就一直在巡查。大多数未被巡逻的地块都以底价出售。部分地价地块,也与同板块其他地块相比,土地价格在前两年大幅下跌。

特别是10月23日,政府再次宣布原定于10月23日拍卖的栖霞山G71和G72地块将不会出售。据有关人士透露,停止转让的原因是栖霞区希望进一步优化周边路网规划,提升档案。

郝哥统计,这是南京今年第三次终止地块转让:燕子季8月停止转让!10月板桥地块停止销售!

春江水暖鸭先知。这只“鸭子”一定属于开发商。市场的温度和趋势变化,开发商最敏感的嗅觉。土壤拍打的凉爽不断叠加,累积效应不可低估!

南京,作为一个特殊的城市,这一轮四年一遇的房地产牛市在继续上路之前也已经停止。没有不上涨就无法调整的市场。

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股票高,但在核心城市的核心区域,大地并不凉爽,但热度却不同寻常!就在今天,杭州奥林匹克体育上演了一部史诗级的地球电影。杭州奥体中心“大华莲”附近,一个重量级的商住地块被出售。

作为亚运会的主赛场和“钱塘江时代”的杭州市中心,奥林匹克体育吸引了很多人的注意力,但是很少有房子可卖,而且这片土地的稀缺性非常高。最后,经过67轮投标,滨江以40.62亿元的总价,人民币/的底价,26.47%的升水率,赢得了本次出售的奥运家园!人民币/的底价也创下了2019年杭州土地拍卖的新高!

同时,12月4日,位于南京主城宣武区的红山新城铁路北G86标段,经过45轮投标,荣创以总报价31.5亿元中标。底价为人民币/,保险费率为16.24%。目前,该地区的内地之王是星河地产的G101地块(建筑价格元/)。红山新城G86地块是今年第一个出售的地块,是2年内难得的纯家园!

郝戈得知该地块位于红山新城。作为主城宣武的纯住宅,它有着非常优越的区位条件。它距离1号线马高桥站约2公里,