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黑龙江鹤岗市2020-2020年城市棚户区改造项目补偿安置方案的通知(最新政策)

文章作者:来源:www.shouzz.cn时间:2020-01-27



为进一步规范和加强黑龙江鹤岗棚户区改造,加快我市城市棚户区改造步伐,改善城市基础设施条件,提高生活功能,根据《黑龙江省人民政府关于城市棚户区改造的实施意见》(黑政发[〔2008〕31号)和《关于推进城市和国有工矿棚户区改造工作的指导意见》(建保[〔2009〕295号)文件精神,结合我市实际情况,制定本规划。

1。鹤岗市工农区、南山区、东山区、向阳区、兴山区行政区域内的“城市棚户区住宅”改造范围。

二。转换时间

转换时间为2017年3月1日至2018年12月31日。

三。实施主体

第五区政府是城市棚户区补偿安置的实施主体,区级公房管理处负责具体实施城市棚户区补偿安置。

4。补偿安置方法和政策

(1)补偿安置方法。城市棚户区居民通过产权交易和货币补偿得到补偿和安置。按照公开、公平、公正的原则,以最近的地点为安置点,通过抽签和选择自己的地点确定安置房屋。

(2)补偿和安置政策。

1。产权交换。城市棚户区原有居住面积可调整为新的安置面积。如果新安置的住房面积大于原住房的可居住面积,在45平方米以内,应按每平方米1350元的经济适用住房价格结算。超过45平方米的,按新结算楼层价格结算。

2。住宅的合格条件。宜居房屋应有供热设施和生活条件。

3。底价。多层住宅,新建房屋基准价为每平方米1650元,一至五层为每平方米1700元,六层为每平方米1400元。

选择以产权调换高层住宅的,原宜居住房面积按平方米支付差额部分,差额部分由鹤岗市棚户区改造安置购房领导小组确定。新安置住房面积大于原宜居住房面积的,按每平方米1800元结算。

4。直接货币补偿。房地产评估机构以本地区新建住房市场的平均价格为基础,根据住房面积、位置、用途、建筑面积、结构等因素,确定住房补偿价格,对城市棚户区进行补偿;

城市棚户区居民产权证注明为住宅使用。它将在评估的基础上提出来。砖混结构上浮10%,砖木结构上浮15%,简单结构上浮20%。如果未能在规定时限内移动,则不会上浮。

5。附录补偿。建设行政主管部门公布的附属房屋重置价格,应当由有资质的评估机构进行评估,并按照成本法进行补偿。装饰、围栏、菜窖、果树等附属物应当按照评估机构的评估标准进行补偿。

6。封闭和分离的家庭。城市棚户区居民要求获准加入家庭。住户关闭后,原住房面积不得超过新安置建筑的最大面积。如果新安置的建筑面积大于原住房面积,在45平方米以内,城市棚户区居民应按经济适用住房价格结算。超过45平方米的,按新结算楼层价格结算。

如果城市棚户区居民要求分户,原住房建筑面积在90平方米以上(含90平方米)的可分为户(即最小户型不少于45平方米),按政策分户。不足90平方米的,按实际居住人数、实际情况作为补助

上述房屋补偿估价上涨后,最高补偿金额不得超过房屋本身的非住宅标准估价。如果操作时间少于12个月,则不会向上浮动。无牌住宅实际用于生产经营的,经评估定价后,按照本条上述标准进行补偿。无营业执照,但实际正在运营的,由区公安室管理处现场公示七天,凭营业照片,评估价格按实际运营期的一半浮动标准结算。

10。非住宅房屋。如果城市棚户区居民的产权证明表明其用途为非住宅,且产权发生变化,该房屋原面积可以变更为新面积。新安置住房超过原住房面积的,商业服务价格由具有专业资质的房地产评估公司确定和结算。城市棚户区居民不需要支付结构差价,实施主体不再支付城市棚户区居民经营损失、租金补贴等费用。

11。集体土地补偿标准。持有集体土地使用证的居民,按照《黑龙江省征地区片综合地价实施办法》(黑政发[2014年第34号)、《鹤岗市征地区片综合地价的批复》(和政府发[2016年第6号)和财综[2009年第24号文件进行补偿,

12。奖励政策。

(1)城市棚户区选择多层住宅将获得奖励。如果顶层住宅被选为新安置的住房来源,每户最多可获得10平方米。如果选择非顶层住宅作为新的安置住房,每户最高奖励为8平方米。超出奖励范围的,按新建安置建筑楼层价格结算。在规定期限内不搬迁的,不享受此项补贴。

(2)选择以产权交换拍卖行的城市棚户区居民,临时安置不予补偿,每户最高奖励3平方米。

五、其他事项

其他未尽事宜,按照相关法规、规章和规范性文件执行。